Надо ли отправлять по почте заявление в правление СНТ?
Председатель СНТ не принимает у меня заявление в правление на личном приеме, требует направить его по почте. Правомерно ли его требование?
Исходя из положений ст. 16 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», председатель садоводческого или огороднического товарищества является органом управления товарищества.
В соответствии с п. 3 ст. 53 ГК РФ лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно.
Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, несет ответственность, если будет доказано, что при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей оно действовало недобросовестно или неразумно, в том числе если его действия (бездействие) не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску (ст. 53.1 ГК РФ).
Требования председателя указанного СНТ незаконны.
Рекомендую в присутствии нескольких членов СНТ еще раз попытаться вручить заявление. В случае очередного отказа составьте акт об отказе в получении заявления. Действия председателя можно обжаловать в суде.
Сам себе садовод
Не секрет, что подобная проблема реально существует, и она вызывает не только конфликтные ситуации, но и рождает массу вопросов у тех, кто является членом садового или дачного товарищества и исправно платит все положенные в СНТ взносы. Практически в каждом садовом товариществе можно найти тех, кто имеет свой взгляд на общие взносы.
Ситуация настолько остра, что даже суды, разбирая подобные споры, не всегда правильно их разрешают. Именно поэтому разъяснения Верховного суда в начале очередного садового сезона могут оказаться очень полезными.
Итак, садоводческое товарищество обратилось в суд с иском к гражданину, который трудился и отдыхал на территории этого СНТ, но членом его не был. На юридическом языке такой человек именуется «ведущим садоводство в индивидуальном порядке».
А еще товарищество попросило суд обязать ответчика подписать с товариществом договор, такой же, как подписали члены садового товарищества.
Поэтому суд не может заставить правление садового товарищества подписать вариант договора ответчика. Индивидуальному дачнику во встречном иске было отказано полностью.
Районный суд, рассматривая этот спор, заявил, что право требовать заключить договор имеет гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, а вот у садоводческого товарищества такого права нет.
И Верховный суд напомнил про Гражданский кодекс. В нем есть статья 445. В ней перечисляются условия, на которых договор считается заключенным с момента вступления в силу решения суда. Поэтому ссылка районного суда на то, что вариант договора индивидуального дачника не соответствует закону о садоводческих товариществах, нарушает права членов СНТ, не освобождает суд от необходимости самому доходчиво прописать условия, на которых должен быть заключен договор отдельного садовода с товариществом.
В итоге Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ постановила отменить принятые по этому спору решения местных судов и пересмотреть «дачный» спор заново, но с учетом замечаний, высказанных Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации.
Изъятие или списание: что грозит дачнику за долги по взносам
Сейчас дачники должны оплачивать два вида взносов: членские и целевые. К первым относятся регулярные расходы, связанные с оплатой коммунальных счетов, вывозом мусора, уборкой снега зимой, охраной территории, зарплатами сотрудникам и т. д. Целевые взносы собираются на определенные нужды (например, строительство дороги, проведение газа и т. д.).
И членские, и целевые взносы обязаны выплачивать все собственники земельных участков на территории СНТ, а не только члены товарищества. Но есть дачники, которые не платят взносы. Нередко их долги ложатся на плечи других дачников или из-за неплательщиков дольше ремонтируется инфраструктура в поселке.
Вместе с экспертами разбираемся, какие санкции могут быть применены к неплательщикам.
Уведомлен — значит вооружен
Обычно перед тем как переходить к судебным разбирательствам, председатель или правление СНТ уведомляют неплательщика об имеющейся задолженности. Для этого садоводу направляется досудебная претензия. В ней содержатся размер долга, сроки его погашения, реквизиты для оплаты и санкции, которые будут применены к садоводу в случае неуплаты долга.
Само уведомление передается лично в руки неплательщику или отправляется заказным письмом. После получения документа дачник должен погасить долг в течение 30 дней.
Если дачник не предпринимает никаких действий и не реагирует на претензию, то председатель обращается к мировому судье для получения судебного приказа. В этом случае уведомлять должника не обязательно, взыскатель может сразу обратиться в суд.
Судебный приказ
С 2019 года взыскать задолженность дачников перед их садоводческими товариществами стало проще. Раньше СНТ для этого нужно было обращаться с иском в суд. Теперь после выдачи соответствующего приказа заявитель (представитель СНТ) отправляет его в банк, тот в свою очередь списывает сумму долга с карты или банковского счета должника. Данные изменения касаются всех членов товариществ собственников недвижимости, а не только членов СНТ.
Судебный приказ может быть отменен, если должник напишет возражение, отметил член Ассоциации юристов России (АЮР) Дмитрий Уваров. В нем достаточно указать, что ответчик не согласен с документом, например с заявленной суммой долга. Само возражение нужно направить в суд в установленные сроки. «У должника есть десять дней с даты получения копии приказа, чтобы выразить свое несогласие, а именно — направить в суд письменное заявление с возражениями по факту вынесения судебного приказа. Этот срок отсчитывается со дня получения приказа, то есть с момента подписания почтового уведомления или личного получения приказа в суде», — пояснил он.
Судебный приказ — это постановление судьи о взыскании денежных средств или об истребовании движимого имущества от должника, вынесенное по заявлению взыскателя. Судебный приказ выносится без вызова сторон и разбирательства. Судья проверяет документы (о наличии задолженности) и выносит решение. Судебные приказы должны были разгрузить суды и ускорить процесс взыскания долгов.
Судебное разбирательство
Если судебный приказ был отменен, то начинается судебное разбирательство в судах общей юрисдикции. Если сумма долга со стороны дачника не превышает 50 тыс. руб., то взыскатель (СНТ) подает иск в мировой суд. Если задолженность выше, то иск направляется в районный или городской суд в зависимости от места прописки должника.
Далее начинаются судебные разбирательства с посещением заседаний, которые могут длиться месяцами. По итогу судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство, выписывается исполнительный лист — и приставы начинают работу.
«Здесь процедура стандартная, как и с другими должниками (по коммунальным платежам, алиментам и т. д.). Приставы устанавливают имущество должника, включая транспортные средства, и выставляют требования в банке. Если сумма на банковской карте должника достаточная для погашения долга, то могут списать сразу всю сумму. Также приставы могут наложить арест на имущество дачника-должника или закрыть выезд из страны», — пояснил член АЮР Дмитрий Уваров.
Запрет на продажу участка
Одна из действенных мер взыскания с дачников — наложение запрета на совершение сделок с земельными участками, считает первый заместитель председателя Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. «Это стимулирует хитрых дачников, которые не следят за своими участками и не платят взносы, заниматься своей землей и выплачивать долги», — пояснил он.
По данным Союза дачников Подмосковья, около 10–15% дачников имеют долги по взносам (5–7% — злостные неплательщики, остальные просто не платят в срок). «Они считают, что взносы можно заплатить и позже, зато приехать на дачу, пожарить шашлык, привезти алкоголь, который в сумме может превысить размер годового взноса, — для них первоочередная необходимость», — добавил он.
Само наложение запрета на совершение сделок с земельным участком — общая мера в рамках исполнительно производства. О ней может просить взыскатель, пояснил Дмитрий Уваров. При этом наличие запрета не мешает собственнику пользоваться земельным участком, он только не может реализовать его — продать, подарить.
Земельный участок с молотка
Есть случаи, когда люди не платят взносы годами. При наличии большой задолженности участок дачника может быть реализован на торгах. Эта процедура происходит в рамках исполнительного производства. Судебный пристав проводит оценку объекта, далее назначаются торги, где реализуется участок. Затем задолженность гасится, а оставшаяся сумма (если есть) возвращается должнику.
«Но здесь есть важный момент — стоимость участка должна быть пропорциональна долгу. К примеру, в некоторых подмосковных СНТ только земля может стоить 10 млн руб. В таком случае объект вряд ли будет выставлен на торги, поскольку его стоимость превышает задолженность. Приставы могут найти у неплательщика другой объект, который будет соразмерен долгу, и реализовать его на торгах», — пояснил Дмитрий Уваров.
Еще один важный нюанс — срок исковой давности. Он составляет три года. Дачник может не платить взносы годами, но если судебных претензий ему не предъявлено, может сослаться на то, что пропущен срок исковой давности. В итоге с него взыщут долги только за последние три года. Но заявить об истечении срока исковой давности должен сам дачник.
Если с должника нечего взыскивать, то пристав может завершить судебное производство «в связи с невозможностью исполнения решения». Такие случаи тоже бывают, добавил юрист.
Отключение электричества
СНТ имеет право ограничить электроэнергию дачникам, которые имеют задолженность. Сейчас каждый владелец земельного участка в СНТ обязан платить по трем тарифам по электрике. Первый — это тариф, который утвержден государством. Второй — тариф за потери в сетях (технические в проводах и экономические из-за нарушений учета, проще говоря — за воровство). Третий — часть расходов на электроснабжение объектов имущества общего пользования (уличное освещение, сторожка, водонапорная башня).
«Если владелец дачного участка в течение трех месяцев не платит за электричество, то правление СНТ вправе ограничить ему потребление ресурса (поставив автомат малой мощности) или полностью отключить (ввести режим ограничения электропотребления). Перед этим должника письменно известят об обязанности погасить задолженность за электроэнергию», — отметил Никита Чаплин.
Судебная практика на этот счет неоднозначна, общая рекомендация — ограничить должнику мощность, отмечает Чаплин. Неплательщик приезжает к себе дачу — лампочка у него горит, а чайник уже не включается, и если без воды дачник обойдется, сделав колодец на участке, то без электричества — нет, добавил он. Поэтому это абсолютно законная мера, причем действенная, резюмировал Чаплин.
Энергоснабжающая компания требует также ежемесячной оплаты от СНТ как юридического лица. При наличии задолженности само СНТ могут отключить уже на второй месяц (в отличие от потребителей — физических лиц).
Ограничение на въезд
Еще одна санкция, которая может быть применена к дачнику-должнику, — это ограничение въезда на территорию поселка. Вся инфраструктура в СНТ делается за счет дачников. Но на практике получается, что должники не платят взносы и, следовательно, не участвуют в создании инфраструктуры, но пользуются ею, отметил Никита Чаплин.
«Правление СНТ вправе ограничить въезд автотранспорта должника и его гостей на территорию поселка. Ограничить проход пешком к земельному участку должнику не могут. Но никто не гарантирует, что он может проехать туда на машине. Например, в начале освоения во многие СНТ вообще невозможно было проехать на автомобиле, пока дачники не построили за свой счет дороги», — пояснил он.
Должников могут не пропускать на КПП. Обычно у охраны есть список автомобилей-неплательщиков и указание не впускать их на территорию. Такой способ применяется, но часто приводит к конфликтам.
Если в СНТ установлены ворота или шлагбаум, которые работают от GSM-модуля, то из системы исключаются номера телефонов должников и они также не могут проехать на машине. Однако неплательщик может попросить соседа открыть ему ворота. Таким образом, и въезд полностью не ограничивается, зато сосед ему очень доходчиво и эмоционально напомнит о наличии долга, особенно если все происходит ночью, сказал Чаплин.
Долг в рассрочку
У всех дачников разное материальное положение, кто-то может попасть в сложную жизненную ситуацию и не в состоянии платить взносы вовремя. В таких случаях правление СНТ может пойти навстречу. На общем собрании принимается решение о возможности предоставить рассрочку или освободить от взносов дачника по его письменному заявлению.
«Обычно рассрочка предоставляется 50/50 (половину взносов владелец участка платит сразу, половину — в течение полугода) или ежемесячно задолжник выплачивает фиксированную сумму в размере 1/12 от годового взноса», — рассказал первый заместитель председателя Мособлдумы.
Как найти председателя снт
Попытался сдать в аренду на летний период, принадлежащий мне дом (дачу) в СНТ.. Председатель запретил пропускать арендатора на территорию СНТ,. к принадлежащему мне дому. Как найти управу на председателя? Оградить себя от его незаконных действий?
У меня участок СНТ с 2000 годов есть председатель но найти его не кто не может хотим подключить электричество но Амурска не даёт нужно согласия председателя как быть?
Попытался сдать в аренду на летний период, принадлежащий мне дом (дачу) в СНТ.. Председатель запретил пропускать арендатора на территорию СНТ,. к принадлежащему мне дому. Как найти управу на председателя? Оградить себя от его незаконных действий? Тел. +7 926 9100450
Куда можно обратится, помимо председателя СНТ и как можно найти соседей по даче! У председателя СНТ нет их адресов и телефонов, их дачи давно уже заброшены, но приватизированы?
Председатель нашего садоводческого СНТ отказывается предоставлять финансовые документы ревизионной комиссии! Как найти на него управу?
Как узнать срок полномочий председателя СНТ, как то лет 8 назад выступил на общем собрании СНТ, первый и последний раз пригласили, т.к. ревизионные комиссия не работает, отчитаться за законность использования денежных средств не может, председатель только денег содрать, жена его являющаяся бухгалтером, казначеем и заместителем председателя СНТ, ответить на элементарные вопросы не может, выяснилось, что нанимают знакомого бухгалтера на отчеты, за отдельную плату, узбеки также без договоров. С тех пор на собрания не зовут ни меня ни моих родственников, являющимися членами этого СНТ, детский сад. В последнее время неоднократно приходили и звонили члены СНТ, которых полностью не устраивает обстановка сложившаяся в СНТ, но реально помочь им не могу, советую поменять председателя, я думаю кандидата можно толкового найти, отсюда и вопрос. Спасибо.
У нас СНТ, когда покупали землю, подписали соглашение о назначении председателя СНТ, «какого-то типа». Он в свою очередь назначил своими помощниками родственников и нас принимать в члены СНТ отказывается. Как найти на него управу?
Я являюсь членом СНТ. Недавно у нас избрали нового председателя СНТ. И после передачи документов от предыдущего председателя СНТ не оказалось реестр количество участков на территории товарищества и выписок из ЕГРН по всем участкам. У нас имеется список должников. Нет по ним никаких данных. Только Фамилия и инициалы. Как нам их найти?
Не могу найти образец Иска в Суд об истребование документов от Председателя нашего СНТ, так как она не предоставляет документы по устному и письменному требованию.
Купили участок в СНТ в 2006 г. До настоящего времени им не пользовались. Сейчас появилось время им заниматься, но проехать на свой участок на машине мы не можем, т.к поставили автоматические ворота. Председателя найти не можем на телефон он не отвечает, а соседи по участку говорят, что председатель не о чём разговаривать не станет пока мы не подпишем договор о вступлении в СНТ. Правомочны его действия и как нам проехать к своему участку. Обязательно вступать в СНТ. Спасибо. С уважением Владимир.
Есть ли выше стоящее руководство над председателем СНТ? Как это руководство найти? Председатель почти 4 месяца не может мне предоставить документ, который у него должен быть.
Председатель в Снт не предоставляет отчётности за потраченные деньги, и не хочет подключать зимний свет, т.е. свет только на летний период. Как правильно найти на неё управу?
Как найти ссылку на изменения в ГК РФ с 1.01.14 г, запрещающих приватизацию земель и мест общего пользования. Председатель СНТ активно собирает деньги на такую приватизацию, нужно её утихомирить законом.
Мы собственники земельных участков в относительно новом СНТ. Членами СНТ не являемся. Председателя и представителей Правления СНТ за два года не видели ни разу. Как их найти, не знаем. При этом СНТ проводит собрания, принимает решения, заключает договоры. Есть управляющая компания и представитель этой компании, который иногда бывает у нас. Доверенность действовать от имени СНТ не предоставил, Договор СНТ с этой управляющей компанией также не предоставляет. Куда можно обратиться (прокуратура, администрация района), чтобы как-то выйти на Правление СНТ?
Дайте совет пенсионерам, как быть нам в нашей ситуации! В 2005 году мы по объявлению купили дачный участок. Приехали, посмотрели, понравился и решили приобрести. Пошли к председателю СНТ, там продавец сказала председателю СНТ, что она является племянницей (т.е наследницей) хозяйки данного участка, наследница погасила долг поданному участку (но мы не помним, предоставляла продавец документы о наследстве), у нас нет документов о подтверждении наследства и договора купли-продажи. Нам у председателя переписывают садовую книжку на нас, мы вносим членский взнос, берем расписку от продавца, что она нам его продала, где в расписке ставят подпись продавец, кассир и председатель и на этом прощаемся. Мы облагораживает данный участок, ежегодно все оплачиваем, расстраиваем на протяжении 10 лет (купили в 2005 году, получается по садовой книжке). Сейчас хотели приватизировать, но у нас встало все в тупик. В администрации нам сказали по телефону, что данный участок выдавался от завода и там стоит фамилия умершего человека. Делали запрос в Росреестр, там указанно, что данный участок на кадастре не стоит и кадастрового номера не имеет. Председатели меняются каждые три года, каждый председатель СНТ меняет садовые книжки. Нынешний председатель СНТ выдал нам документы, что мы состоим в списке СНТ и т.д. Найти продавца, который нам продал данный участок нет возможности и говорят если даже мы и найдем, то есть риск лишиться данного участка. Помогите нам с разъяснениями к в нашей ситуации (неграмотность наша довела до отчаяния и заболеваний (на нервной почве у мужа произошел инфаркт, а у меня обнаружили сахарный диабет) Большое Вам спасибо! P.S.Можно ли сейчас заключить между дочкой и нами договор купли-продажи и что бы она оформила его на себя?
Как оформить заброшенный земельный участок в снт если председатель сказал что участок не приватизирован и не обрабатывается около 10 лет. хозяев найти не смогли и за землю по членским взносам имеется долг. Заранее спасибо.
Как быть в нашей ситуации. Рядом с нами заброшенный дачный участок уже 15 лет. Хозяйка этого участка умерла в 2008 году. Хотим найти родственников. Председатель СНТ дал адрес квартиры где проживала хозяйка. В квартире ни кто не проживает в настоящий момент. Можно как то найти родственников заброшенного участка.
Скажите пожалуйста, если вдруг требуется информация или документ от председателя садоводства (которые могут быть исключительно у него, и которые только он и может предоставить), куда в таких случаях направляют свои официальные запросы судьи, прокуроры, нотариусы, etc.? Неужели же на адрес проживания (регистрации) председателя? Уж наверно не туда, а то, смешно как-то получается. Есть ли какие-то альтернативы? Проблема в том, что лично общаться абсолютно невозможно. Нужна копия свидетельства о праве собственности умершего 4,5 года назад садовода (садоводы обычно сдают копию этого документа в правление). Во всех прочих местах эту копию найти не удалось, остался только председатель, а он говорит, что дескать, давно потерял. Хочу попросить его повторить то же самое, только письменно. Но не знаю, и даже не представляю, куда обычно пишут председателям СНТ. Подскажите пожалуйста!
По наследству 5 лет назад достался от отца земельный участок в снт. имею свидетельство о собственности. Найти снт не удалось, председателя снт никто не знает, и вообще в местном сельсовете сказали что все участки относящиеся к этому снт, уже как 5 лет затоплены. Участок невозможно отыскать, никто ничего не знает, а налоги присылают. Могу ли я просить местные органы управления о замене участка на другой, пригодный для пользования?
Собрался сделать межевание дачного земельного участка. У меня три соседа. Два подписали акт согласования, а третьего не могу найти. Участок не огорожен и не обрабатывается. По адресу который есть у председателя СНТ проживает другой человек. Как в этом случае делать межевание.
Имеется садоводческий участок 329 кв.м., хочу присоединить к участку (путем перераспределения) 82 кв. метра. Вроде как председатель СНТ и глава сельского поселения согласны. Присоединяемая земля одной категории. Какие могут возникнуть проблемы при подаче документов в кадастровый орган. В частности интересует проект организации СНТ который проводился в 70-80-х годах и найти его не могу.
Есть СНТ действующие, но по факту никого нет. Нет председателя и учредителей не возможно найти. Обратились в Администрацию ответили что учредителей меньше 5 человек обращайтесь за ликвидацией, написали в России написали нужно через товарищество (а их просто нет), в налоговой ответили что не подадут на ликвидацию снт так как есть имущество у снт. Замкнутый круг! Что делать? Если в суд идти о чем писать. Зима мы без света.
Как можно купить земельный участок, который не зарегистрирован в Росреестра и не возможно найти хозяина. Участок является частью СНТ. Председатель не имеет данных о возможном владельце данного участка. Участок зарос, строений и забора нет и не было. Куда нужно обращаться?
Три года назад приобрела в собственность земельный участок, находящийся на территории СНТ. Так же, три года пользуюсь соседним участком (обрабатываю землю и оплачиваю членские взносы). До меня,15 лет, соседним участком так же пользовался предыдущий владелец моего участка. Хочу оформить в собственность соседний участок, как это сделать, если:
От соседнего участка был написан отказ в пользу СНТ еще в 1998 году, заверен подписью председателя правления СНТ. С того времени ни владелец, ни члены его семьи на участке не появлялись. В 2005 г., председатель правления писала в мэрию заявление о закреплении отказных участков за фактическими пользователями, но ответа не получила. На данный момент, участок числится в росреестре на бывшем владельце, написавшем отказ. Сам он, давно умер. Наследников найти не могу.
Обращалась в мэрию-отправляют в СНТ. СНТ, в свою очередь ссылается на мэрию.