Национальное объединение кадастровых инженеров телефон
Всегда актуальные сведения о апелляционных комиссиях, включая информацию о местонахождении, почтовом адресе, адресе электронной почты и справочных телефонах, а также сведения составе апелляционной комиссии доступны на нашем сайте или на официальном сайте Росреестра.
Актуальный перечень апелляционных комиссий
Уведомления о замене представителей в апелляционной комиссии
Порядок работы
Положение о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, перечень и формы документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы, утверждены приказом Росреестра от 08.10.2020 N П/0377 (вступил в силу 6 апреля 2021 г.).
Порядок формирования, работы апелляционной комиссии, перечень и формы документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, утверждены приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193 (утратил силу 6 апреля 2021 г.).
В состав апелляционной комиссии включены по три представителя соответственно от органа регистрации прав и национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.
Председателем апелляционной комиссии назначены руководители либо заместители руководителей территориальных органов Росреестра, заместителем председателя апелляционной комиссии является представитель национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.
Обжалование решений
В апелляционную комиссию могут быть обжалованы решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (в тех случаях, когда Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает возможность осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав) или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, по основаниям, предусмотренным пунктами 2, 5, 7-10, 19-21, 24-35, 42, 43, 45, 49, 50, 52 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в апелляционную комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение о приостановлении, в течение 30 дней с даты принятия такого решения следующими лицами:
Форма заявления об обжаловании решения о приостановлении
В случае если с заявлением об обжаловании решения о приостановлении обращается представитель заявителя, действующий на основании доверенности, к такому заявлению прилагается надлежащим образом оформленная доверенность.
Заявление об обжаловании решения о приостановлении, представляемое в апелляционную комиссию на бумажном носителе, подписывается заявителем с указанием его фамилии и инициалов. Заявление об обжаловании решения о приостановлении, представляемое в апелляционную комиссию в форме электронного документа, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
В случае, если заявление об обжаловании решения о приостановлении представлено с нарушением требований, установленных в пунктах 20 — 25, 28, 29 и 30 Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, утв. приказом Росреестра от 08.10.2020 N П/0377, апелляционная комиссия не принимает к рассмотрению заявление об обжаловании решения о приостановлении, о чем в течение трех рабочих дней информирует заявителя.
Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа регистрации прав не допускается.
Национальное объединение СРО кадастровых инженер
Снятие участка с кадастрового учета не повлечет прекращение прав на участок, а позволит спорящим сторонам провести межевание и правильно установить границы
Объединение «Динамо» обратилось в Арбитражный суд к Теруправлению Росимущества, Комитету по управлению имуществом, ФГБОУ ВПО «Восточно-Сибирская государственная академия культуры и искусств» (далее — Институт) с требованиями снять с кадастрового учета участок 03:24:033501:0028 и признать отсутствующим право бессрочного пользования Института, признать за объединением «Динамо» ранее возникшее право на участок площадью 2,29376 га.
Арбитражный суд удовлетворил требования.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Институт просит отменить указанные судебные акты.
Как следует из материалов дела Администрация с согласия объединения «Динамо» предоставила Республиканскому фонду «Правопорядок» (далее — Фонд) в постоянное пользование земельный участок площадью 2,30 га для строительства, а также заручившись согласием Фонда о передаче объединению «Динамо» права пользования указанным земельным участком для продолжения строительства, отменила постановление по отводу указанного участка Фонду. Впоследствии Администрация признала утратившим силу постановление о передаче объединению «Динамо» права пользования земельным участком площадью 2,30 га.
Удовлетворяя требования, суды первой, апелляционной, кассационной инстанций исходили из следующего:
право постоянного (бессрочного) пользования на участок 2,29376 га возникло у объединения «Динамо» на основании постановления Администрации;
сведения государственного кадастра о конфигурации и местоположении участка 03:24:033501:0028 не соответствует местоположению границ и площади, указанных в документах 1993 года о предоставлении участка Институту;
согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы часть участка 03:24:033501:0028 накладывается н»> https://vk.com/wall-174354924_1193
Верховный суд РФ Определение от 28.05.2019 № 302-ЭС19-3419
Снятие участка с кадастрового учета не повлечет прекращение прав на участок, а позволит спорящим сторонам провести межевание и правильно установить границы
Объединение «Динамо» обратилось в Арбитражный суд к Теруправлению Росимущества, Комитету по управлению имуществом, ФГБОУ ВПО «Восточно-Сибирская государственная академия культуры и искусств» (далее — Институт) с требованиями снять с кадастрового учета участок 03:24:033501:0028 и признать отсутствующим право бессрочного пользования Института, признать за объединением «Динамо» ранее возникшее право на участок площадью 2,29376 га.
Арбитражный суд удовлетворил требования.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Институт просит отменить указанные судебные акты.
Как следует из материалов дела Администрация с согласия объединения «Динамо» предоставила Республиканскому фонду «Правопорядок» (далее — Фонд) в постоянное пользование земельный участок площадью 2,30 га для строительства, а также заручившись согласием Фонда о передаче объединению «Динамо» права пользования указанным земельным участком для продолжения строительства, отменила постановление по отводу указанного участка Фонду. Впоследствии Администрация признала утратившим силу постановление о передаче объединению «Динамо» права пользования земельным участком площадью 2,30 га.
Удовлетворяя требования, суды первой, апелляционной, кассационной инстанций исходили из следующего:
По мнению Минэкономразвития РФ, решение ФАС не препятствует проведению кадастровых работ кадастровыми палатами
Ассоциация «Национальная палата кадастровых инженеров» обратилась в Минэкономразвития за разъяснениями по вопросу подготовки Проекта приказа Минэкономразвития России «Об утверждении методики определения размера платы и предельных размеров платы за проведение кадастровых работ в целях выдачи межевого плана, технического плана, акта обследования федеральными государственными бюджетными учреждениями, находящимися в ведении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение и сообщил следующее.
Проект приказа разработан во исполнение положений пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 352 «Об утверждении перечня услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления федеральными органами исполнительной власти, Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом» государственных услуг и предоставляются организациями, участвующими в предоставлении государственных услуг, и определении размера платы за их оказание».
Перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления федеральными органами исполнительной власти, Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом» государственных услуг и предоставляются организациями, участвующими в предоставлении государственных услуг, утвержден постановлением № 352 и включает услугу «Проведение кадастровых работ в целях подготовки межевого плана, технического плана, акта обследования» (пункт 25 указанного Перечня).
Учитывая положения Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» и Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» необходимо отметить, что законодательством Российской Федерации не установлен запрет либо ог»> https://vk.com/wall-174354924_1128
Письмо МЭР от 07.06.2019 № Д23-19001
По мнению Минэкономразвития РФ, решение ФАС не препятствует проведению кадастровых работ кадастровыми палатами
Ассоциация «Национальная палата кадастровых инженеров» обратилась в Минэкономразвития за разъяснениями по вопросу подготовки Проекта приказа Минэкономразвития России «Об утверждении методики определения размера платы и предельных размеров платы за проведение кадастровых работ в целях выдачи межевого плана, технического плана, акта обследования федеральными государственными бюджетными учреждениями, находящимися в ведении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение и сообщил следующее.
Проект приказа разработан во исполнение положений пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 352 «Об утверждении перечня услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления федеральными органами исполнительной власти, Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом» государственных услуг и предоставляются организациями, участвующими в предоставлении государственных услуг, и определении размера платы за их оказание».
Перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления федеральными органами исполнительной власти, Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом» государственных услуг и предоставляются организациями, участвующими в предоставлении государственных услуг, утвержден постановлением № 352 и включает услугу «Проведение кадастровых работ в целях подготовки межевого плана, технического плана, акта обследования» (пункт 25 указанного Перечня).
Изменение в ЕГРН сведений о здании с назначением «жилое», «жилое строение» на «жилой дом» осуществляется по желанию правообладателя.
Изменение в ЕГРН сведений о назначении садового дома на жилой, а жилого на садовый осуществляется по заявлению заинтересованного лица и решения ОМС.
До изменений НПА в техплане на садовый дом в назначении объекта указывается «нежилое», а в наименовании – «садовый дом».
Разъяснен порядок внесения в ЕГРН сведений о назначении здания.
С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 217-ФЗ).
Расположенные на садовых участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона № 217-ФЗ с назначением «жилое строение», «жилое», признаются «жилыми домами».
Внесение соответствующих изменений в сведения ЕГРН осуществляется по желанию правообладателя.
Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением по форме Приложения № 2 приказа МЭР № 920, в реквизите 3.1.1. которого указать «жилой дом», а в реквизите 9 – привести ссылку на статью 54 Закона № 217-ФЗ.
В случае, если собственник желает признать садовый дом жилым домом, а жилой дом – садовым, ему необходимо обратиться в орган местного самоуправления муниципального образования (ОМС), в границах которого расположен садовый дом или жилой дом за получением соответствующего решения.
Поскольку на сегодняшний день Закон № 218-ФЗ не вменил в обязанность ОМС направление в орган регистрации прав решения о признании садового дома жилым, а жилого дома садовым, заинтересованное лицо вправе самостоятельно представить в орган регистрации прав такое решение с заявлением по форме Приложения № 2 приказа МЭР № 920, в реквизите 3.1.1. которого указать новое назначение объекта («жилой дом» или»> https://vk.com/wall-174354924_1096
Письмо Росреестра от 04.06.2019 № 14-07123/19@
Изменение в ЕГРН сведений о здании с назначением «жилое», «жилое строение» на «жилой дом» осуществляется по желанию правообладателя.
Изменение в ЕГРН сведений о назначении садового дома на жилой, а жилого на садовый осуществляется по заявлению заинтересованного лица и решения ОМС.
До изменений НПА в техплане на садовый дом в назначении объекта указывается «нежилое», а в наименовании – «садовый дом».
Разъяснен порядок внесения в ЕГРН сведений о назначении здания.
С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 217-ФЗ).
Расположенные на садовых участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона № 217-ФЗ с назначением «жилое строение», «жилое», признаются «жилыми домами».
Внесение соответствующих изменений в сведения ЕГРН осуществляется по желанию правообладателя.
Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением по форме Приложения № 2 приказа МЭР № 920, в реквизите 3.1.1. которого указать «жилой дом», а в реквизите 9 – привести ссылку на статью 54 Закона № 217-ФЗ.
В случае, если собственник желает признать садовый дом жилым домом, а жилой дом – садовым, ему необходимо обратиться в орган местного самоуправления муниципального образования (ОМС), в границах которого расположен садовый дом или жилой дом за получением соответствующего решения.
Разработаны методические рекомендации по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (МКД).
Формирование земельных участков под МКД является одним из сложных и проблематичных вопросов действующего земельного, жилищного, градостроительного и иного законодательства, что обусловлено наличием коллизий и пробелов в данных отраслях права. В связи с этим решение вопроса оформлению земельных участков под МКД либо откладывалось на неопределенный срок, либо решалось способами, противоречащими законодательству.
Вышеуказанные методические рекомендации направлены на урегулирование спорных вопросов.
В соответствии с пунктом 3 статьи 11.3 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков, застроенных МКД, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Соответственного, межевой план на такой участок должен быть подготовлен на основании проекта межевания территории.
Уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления утверждают проект межевания территории, в соответствии с которым определяются границы земельного участка под МКД, подают в орган регистрации прав документы для государственного кадастрового учета образуемого земельного участка.
Сообщение Приказ Минстроя № 153/пр от 07.03.2019 появились сначала на Национальное объединение СРО кадастровых инженеров.
Смотреть на
http://bit.ly/2R0XWYK
ki-rf.ru»> https://vk.com/wall-174354924_1092
Приказ Минстроя № 153/пр от 07.03.2019
Разработаны методические рекомендации по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (МКД).
Формирование земельных участков под МКД является одним из сложных и проблематичных вопросов действующего земельного, жилищного, градостроительного и иного законодательства, что обусловлено наличием коллизий и пробелов в данных отраслях права. В связи с этим решение вопроса оформлению земельных участков под МКД либо откладывалось на неопределенный срок, либо решалось способами, противоречащими законодательству.
Вышеуказанные методические рекомендации направлены на урегулирование спорных вопросов.
В соответствии с пунктом 3 статьи 11.3 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков, застроенных МКД, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Соответственного, межевой план на такой участок должен быть подготовлен на основании проекта межевания территории.
Уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления утверждают проект межевания территории, в соответствии с которым определяются границы земельного участка под МКД, подают в орган регистрации прав документы для государственного кадастрового учета образуемого земельного участка.
Сообщение Приказ Минстроя № 153/пр от 07.03.2019 появились сначала на Национальное объединение СРО кадастровых инженеров.
Национальное объединение СРО кадастровых инженер запись закреплена
Состоялось заседание Образовательно-методической коллегии
27 октября 2021 г. состоялось заседание Образовательно-методической коллегии Национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров
На заседании Образовательно-методической коллегии были рассмотрены следующие вопросы:
Показать полностью.
замечаний СРО к проекту новой редакции Положения об осуществлении саморегулируемой организацией кадастровых инженеров контроля за профессиональной деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований законодательства российской федерации в области кадастровых отношений, стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров, рассмотрении жалоб на действия своих членов, порядке применения мер дисциплинарного воздействия;
проект новой редакции Порядка взимания и размера платы за прием экзамена претендента на осуществление кадастровой деятельности;
проект новой редакции Правил организации саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров прохождения стажировки физическими лицами;
проект новой редакции Правил поведения члена апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, действующего от имени ассоциации «национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров».
По итогам заседания рассмотренные проекты документов одобрены коллегией и будут вынесены на рассмотрение Президиума Национального объединения; замечания к Положению о контроле будут учтены в новой редакции данного документа.
Национальное объединение СРО кадастровых инженер запись закреплена
УСТАНОВЛЕН РАЗМЕР ПЛАТЫ И ПОРЯДОК ЕЕ ВЗИМАНИЯ И ВОЗВРАТА ЗА ВРЕМЕННОЕ ХРАНЕНИЕ МЕЖЕВОГО ПЛАНА, ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА, КАРТЫ-ПЛАНА ТЕРРИТОРИИ, АКТА ОБСЛЕДОВАНИЯ И КАРТА (ПЛАНА) ОБЪЕКТА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА В ЭЛЕКТРОННОМ ХРАНИЛИЩЕ
Соответствующий проект приказа разработан Росреестром. Размер платы за хранение межевого, технического планов, карты-плана территории, акта обследования, карты (плана) объекта землеустройства составляет 25 рублей.
Показать полностью.
Кадастровая палата при обращении кадастрового инженера в электронном сервисе «Личный кабинет кадастрового инженера» за предоставлением услуги по временному хранению указанных документов в электронном хранилище до их размещения:
направляет кадастровому инженеру информацию, необходимую для осуществления платежа: уникальный идентификатор начисления и банковские реквизиты;
направляет в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах извещение о начислении платы, содержащее уникальный идентификатор начисления, а также информацию, необходимую для осуществления платежа.
При перечислении платы кадастровый инженер должен указать
в распоряжении о переводе денежных средств уникальный идентификатор начисления, предоставленного учреждением.
Проект приказа доступен для публичных обсуждений по 8 ноября 2021 г.
Национальное объединение СРО кадастровых инженер запись закреплена
РЕШЕНИЕ СУДА О ПРЕКРАЩЕНИИ УГОЛОВНОГО ПРЕСЛЕДОВАНИЯ РУКОВОДИТЕЛЕЙ РОСРЕЕСТРА ОСТАВЛЕНО В СИЛЕ
Липецкий областной суд рассмотрел апелляционную жалобу прокуратуры на постановление судьи Советского районного суда Липецка Натальи Демьяновской о прекращении уголовного дела с применением судебного штрафа к бывшему руководителю управления Росреестра по Липецкой области и начальнику финансово-экономического отдела ведомства.
Показать полностью.
Следствием они обвинялись в превышении должностных полномочий (ч.1 ст. 286 УК РФ), хотя изначально в отношении подсудимых возбуждалось уголовное дело о получении взятки организованной группой (п. «а» ч. 5 ст. 290 УК РФ).
По версии следствия, бывший руководитель ведомства передал через начальника отдела незаконные распоряжения подчиненным о передаче ему денег. Заместитель руководителя управления передал своему начальнику в 2019-2020 годах 380 тысяч рублей, начальник муниципального отдела ведомства по Ельцу и Елецкому району – 180 тысяч, начальник межмуниципального отдела по Данковскому и Лев-Толстовскому районам – 15 тысяч, ведущий специалист-эксперт финансово-экономического отдела – 15 тысяч рублей. Общая сумма незаконных сборов с подчиненных составила около 600 тысяч рублей.
Эти деньги, как значилось в обвинительном заключении, он использовал на нужды ведомства: ремонт помещений, заправку служебного автомобиля, его диагностику и ремонт, на некие представительские расходы.
Судья Советского суда Наталья Демьяновская в ходе предварительных слушаний уголовного дела согласилась с ходатайством адвокатов о прекращении уголовного дела с применением к обвиняемым судебного штрафа. Сторона защиты сослалась на то, что подсудимые полностью загладили причиненный преступлением вред, принесли письменные извинения в адрес Управления Росреестра по Липецкой области, и что к ним нет никаких претензий со стороны потерпевших.
В постановлении суда, которое просила отменить прокуратура, сказано, что подсудимые привлекались к уголовной ответственности впервые, преступление относится к категории средней тяжести, обвиняемые положительно характеризуются, имеют ряд благодарностей, грамот и наград. Учитывая все перечисленное, суд прекратил уголовное дело. При назначении размера судебного штрафа Наталья Демьяновская учла то, что оба обвиняемых – пенсионеры. Постановлением судьи их оштрафовали на 40 тысяч рублей каждого.
В апелляционном представлении, направленном в областной суд, прокуратура выразила несогласие с постановлением Натальи Демьяновской. В областной прокуратуре считали, что суд первой инстанции не в полной мере учел обстоятельства совершения преступления, его общественную опасность, а также то, что помимо потерпевших, сотрудников управления Росреестра по Липецкой области, преступлением были нарушены охраняемые законом интересы общества и государства. Гособвинение просило постановление судьи Натальи Демьяновской отменить, а уголовное дело направить на новое разбирательство в тот же Советский суд.
Сегодня, рассмотрев апелляционную жалобу прокуратуры, Липецкий областной суд оставил решение Натальи Демьяновской в силе.
Национальное объединение СРО кадастровых инженер запись закреплена
ГОСДУМА ОДОБРИЛА ЗАКОНОПРОЕКТ О ПРОДЛЕНИИ ДАЧНОЙ АМНИСТИИ ДО 1 МАРТА 2031 ГОДА
Госдума на пленарном заседании одобрила в первом чтении законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2031 года.
Проект закона был внесен в Госдуму главой комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павлом Крашенинниковым и первым вице-спикером Совета Федерации Андреем Турчаком, передает РИА Новости.
Показать полностью.
По словам Крашенинникова, внесенным законопроектом предлагается установить более продолжительный срок действия дачной амнистии, увеличив его по сравнению с действующим еще на пять лет. Таким образом, упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и жилые, садовые дома будет действовать до 1 марта 2031 года.
Авторы инициативы, отмечал Крашенинников, предлагают «признать пожизненное наследуемое владение и право бессрочного пользования земельным участком правом собственности, чтобы эти люди могли осуществлять сделки, в том числе передавать по наследству».
Согласно законопроекту, владельцу такого участка не нужно будет обращаться в Росреестр для приобретения права собственности на него, это касается земельных участков, предоставленных гражданам до вступления в силу Земельного кодекса – до 30 октября 2001 года. Таким образом, имея на руках документы на землю старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, граждане смогут свободно распоряжаться своими земельными участками: продавать, передавать по наследству и прочее.
Также законопроект позволит легализовать жилые дома, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса – до 14 мая 1998 года и расположенные в границах населенного пункта на земельных участках, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Отмечается, что для оформления прав на жилой дом и земельный участок под ним гражданину необходимо подать одно заявление в орган местного самоуправления, с приложением документа, подтверждающего факт владения домом.
Национальное объединение СРО кадастровых инженер запись закреплена
РОСРЕЕСТР РАЗРАБОТАЛ ШПАРГАЛКУ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Что делать, если вы продавец
Продажа квартиры начинается с подготовки пакета документов.
Показать полностью.
Первым делом советуем воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра, который предусматривает большое количество различных вариантов оформления недвижимого имущества. С помощью интерактивного анкетирования сервис вам подскажет, какой перечень документов необходим конкретно в вашей ситуации, и обозначит порядок действий.
Рекомендуем обратить внимание на следующие моменты.
Если вы не можете присутствовать на сделке, вам заранее необходимо оформить нотариальную доверенность на продажу квартиры, а также на представление документов в Росреестр на государственную регистрацию. Если среди собственников продаваемой квартиры есть лица, находящиеся под опекой и попечительством, например, несовершеннолетние, совершеннолетние недееспособные или граждане, признанные ограниченно дееспособными, нужно запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи.
Если в продаваемой квартире кто-то «прописан», стоит заранее урегулировать с покупателем вопрос о сроках снятия с регистрационного учета. Это можно сделать на портале Госуслуг или обратившись в МФЦ. После этого там же необходимо заказать справку о зарегистрированных лицах или выписку из домовой книги, это касается жилых домов. Это позволит потенциальному покупателю убедиться, что на жилплощади никто не зарегистрирован. Срок давности выписки должен быть не более 30 календарных дней.
Если квартира была приобретена в браке, она является совместно нажитым имуществом. В этом случае требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры.
Что делать, если вы покупатель
Изначально необходимо убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником. Для этого следует попросить продавца предоставить или самому получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Важно! Попросите продавца предоставить правоустанавливающий документ, подтверждающий основание приобретения квартиры в собственность: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.
Кроме того, вы самостоятельно можете заказать или попросить продавца предоставить выписку из ЕГРН о переходе прав, которая позволит проследить историю всех операций с объектом недвижимости. Заказать и получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
Стоит проверить, есть ли у продавца задолженность по коммунальным платежам, а также его семейный статус. В случае, если на момент приобретения недвижимости продавец состоял в браке, требуйте согласие супруга. При этом необходимо учитывать, что непредставление согласия супруга продавца на продажу квартиры не будет являться основанием для отказа в государственной регистрации прав на эту квартиру. Однако, если такое согласие не будет представлено, в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена отметка, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия супруга. Исключение из ЕГРН такой отметки законодательством не предусмотрено.
Справку об отсутствии задолженности по платежам услуг ЖКХ можно заказать в МФЦ, ТСЖ, в УК или на портале Госуслуг. Если для вас это важно, настаивайте, чтобы жильцы были выписаны до совершения сделки. Это избавит вас от непредвиденных ситуаций и возможных конфликтов, в том числе от обращения в суд. Также важно проверить, была ли в квартире перепланировка, графическое описание содержится в выписке из ЕГРН.
Важно, чтобы все изменения в квартире были узаконены. В обратном случае после покупки квартиры вам придется это делать самостоятельно. В случае, если квартира приобретается с использованием кредитных средств, для оформления договора купли-продажи вам понадобится кредитный договор.
Кроме того, для составления договора купли-продажи, а также для представления на государственную регистрацию потребуются следующие документы:
— документы, удостоверяющие личность сторон договора купли-продажи (их представителей);
— свидетельство о рождении ребенка, если среди собственников – несовершеннолетний.
Важно! В случаях, установленных законом, договор купли-продажи квартиры требует обязательного нотариального удостоверения, например, если ее продавцом или одним из продавцов является малолетний, недееспособный, гражданин, находящийся под опекой. Если супруги, приобретая в долевую собственность квартиру, заключают договор купли-продажи, содержащий элементы брачного договора.
Документы на регистрацию права собственности можно подать:
— в бумажном виде при личном визите в МФЦ или офисы Федеральной кадастровой палаты Росреестра;
— в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра, если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись;
— дистанционно, заказав выездное обслуживание через сайт Федеральной кадастровой палаты Росреестра;
— через нотариуса по личной инициативе участников сделки купли-продажи или по требованиям законодательства.
За государственную регистрацию права собственности на квартиру покупателем уплачивается государственная пошлина, для физических лиц – 2 тысячи рублей.
Если квартира приобретается в кредит, то регистрируется ипотека в силу закона с одновременной регистрацией права собственности на квартиру. Для этого покупателем или лицом, в пользу которого будет зарегистрирована ипотека, предоставляется заявление о регистрации ипотеки в силу закона. Госпошлина за регистрацию ипотеки не взимается.
После завершения регистрационных действий покупатель получает в том числе выписку из ЕГРН, где содержится информация о его зарегистрированном праве собственности на квартиру.